adagum_s@mail.ru

Торги
Главная
Контакт
Муниципальный земельный контроль
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354
Генеральный план Адагумского сельсокго
Объявления
Индикативный план отчет за 2010 год
Решения Совета Адагумского сельского пос
Постановления администрации Адагумског&
Постановление от 11.07.2011 №93
Решение от 05.05.2011 №66
Решение Совета от 28.12.2011 №87
Решение Совета от 20.01.2012 №90
Постановление от 18.01.2012 №06
совет адагумского сельского поселения крымского района
РЕШЕНИЕ
от 09.08.2011г.                                                                                                                № 69
хутор Адагум
 
 
 
Об утверждении генерального плана
Адагумского сельского поселения Крымского района
 
            В соответствии со статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании заключения о результатах публичных слушаний и полученных согласований органов государственной власти, местного самоуправления, в целях обеспечения градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности на территории Адагумского сельского поселения, Совет Адагумского сельского поселения Крымского района решил:
1.     Утвердить генеральный план Адагумского сельского поселения Крымского района.
2.     Главе Адагумского сельского поселения Крымского района:
 - в течение трех дней со дня утверждения генерального плана Адагумского сельского поселения Крымского района направить генеральный план в администрацию Краснодарского края и главе муниципального образования Крымский район.
- опубликовать материалы генерального плана Адагумского сельского поселения Крымского района в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации Адагумского сельского поселения Крымского района.
- опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте администрации Адагумского сельского поселения Крымского района.
3.     Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
специалиста 1 категории администрации Адагумского сельского поселения А.В.Грицюта. 
4.     Решение вступает в силу со дня его опубликования.
 
 
 
 
Глава Адагумского сельского
поселения Крымского района                                                              П.Д. Багмут
 
 
ПОЛОЖЕНИЕ
О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
 
1. Цели территориального планирования
 
Генеральный план поселения – документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития поселения.
Основными целями территориального планирования при разработке генерального плана Адагумского сельского поселения являются:
- создание действенного инструмента управления развитием территории поселения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации;
- обеспечение средствами территориального планирования целостности сельского поселения как муниципального образования;
- выработка рациональных решений по планировочной организации, функциональному зонированию территории и созданию условий для проведения градостроительного зонирования, соответствующего максимальному раскрытию рекреационного и социально-экономического потенциала поселения с учетом развития инженерной и транспортной инфраструктуры.
Проектные решения генерального плана являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселения; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития.
 
2. Задачи территориального планирования:
 
Реализация указанных целей осуществляется посредством решения следующих задач:
- выявление проблем градостроительного развития территории населенных пунктов, обеспечивающих решение этих проблем на основе анализа параметров муниципальной среды, существующих ресурсов жизнеобеспечения, а также отдельных принятых градостроительных решений;
- разработка разделов генерального плана (не разрабатываемых ранее): схема планировочной организации территории, схема генерального плана в границах муниципального образования;
- определение направления перспективного территориального развития;
- функциональное зонирование территории (отображение планируемых границ функциональных зон);
- разработка оптимальной функционально-планировочной структуры населенных пунктов, создающей предпосылки для гармоничного и устойчивого развития территорий для последующей разработки градостроительного зонирования, подготовки правил землепользования и застройки;
- определение системы параметров развития Адагумского поселения, обеспечивающей взаимосогласованную и сбалансированную динамику градостроительных, инфраструктурных, природных, социальных и рекреационных компонентов развития;
- подготовка перечня первоочередных мероприятий и действий по обеспечению инвестиционной привлекательности сельского поселения при условии сохранения окружающей природной среды;
- планируемое размещение объектов капитального строительства, существующие и планируемые границы земель различных категорий промышленности, энергетики, транспорта и связи.
Для решения этих задач проведен подробный анализ использования территории Адагумского сельского поселения, выявлены ограничения по использованию территории, в том числе с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения.
В результате анализа использования территорий хуторов, поселков и сел Адагумского сельского поселения, разработана градостроительная модель комплексного решения экономических, социальных, экологических проблем, направленных на обеспечение устойчивого развития населенных пунктов.
Генеральным планом определяются планируемые границы функциональных зон сельского поселения с отображением параметров их планируемого развития, устанавливается порядок и очередность реализации предложений по территориальному планированию.
 
 
3. Перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения
 
Сложившаяся территориально-планировочная структура Адагумского сельского поселения представлена транспортным каркасом, сформированным внешними автомобильными дорогами различной технической категории, вдоль которых сосредоточены и получили развитие девять населенных пунктов.
Указанный планировочный каркас расположен преимущественно на землях сельскохозяйственного назначения.
Генеральный план предусматривает дальнейшее развитие существующей территориально-планировочной структуры в увязке со вновь осваиваемыми территориями, комплексное решение экологических и градостроительных задач, развитие системы внешнего транспорта и инженерной инфраструктуры.
Основная часть территории в границах муниципального образования представлена землями сельскохозяйственного назначения крупных землепользователей, а также крестьянско-фермерских и крестьянских хозяйств.
В границах поселения на землях сельскохозяйственного назначения расположены животноводческие предприятия, полевые станы бригад, на территории которых функционируют мастерские, крытые токи, зернохранилища, конторские здания, склады удобрений, стоянки сельскохозяйственной техники, сохраняемые или предлагаемые к восстановлению генеральным планом по прямому функциональному назначению.
Предложенная генеральным планом планировочная структура полностью сохраняет исторически сложившуюся планировочную организацию Адагумского сельского поселения, предусматривает её логическое развитие с учетом современных экономических, экологических, градостроительных условий и требований. В основу дальнейшего развития и трансформации планировочной структуры поселения положены следующие принципы:
·                   выработка рациональных решений по планировочной организации, функциональному зонированию территории и созданию условий для проведения градостроительного зонирования, соответствующего максимальному раскрытию рекреационного и социально-экономического потенциала поселения с учетом развития инженерной и транспортной инфраструктуры;
·                   определение необходимых исходных условий развития, прежде всего за счет площади земель, расположенных в проектных границах населенных пунктов;
·                   разработка оптимальной планировочной структуры хуторов, поселков и сел, создающей предпосылки для гармоничного и устойчивого развития территорий.
·                   резервирование территории в южной части поселения для реализации инвестиционных проектов по развитию туристско-рекреационного комплекса.
В проектных границах населенных пунктов обозначены территории, предлагаемые генеральным планом к освоению по мере необходимости под жилую застройку. Проектируемая жилая застройка хуторов, поселков и сел представлена индивидуальным жилым фондом с приусадебными участками с предельными размерами, устанавливаемыми администрацией сельского поселения.
К жилой застройке, попадающей в зоны различных планировочных ограничений, предъявляются требования по ее использованию: речь идет о зоне временной охраны памятников историко-культурного наследия, шумовой зоне автомобильных дорог, санитарно-защитной зоне от предприятий, кладбищ.
Участки жилой застройки, остающиеся в пределах границ нормативных санитарно-защитных зон от действующих предприятий, генеральным планом рассматриваются как территории ненормативного градостроительного использования, требующие определенных мероприятий по снижению негативного воздействия на окружающую среду.
В связи с очень низким уровнем обеспеченности малых населенных пунктов объектами обслуживания выполнен расчет объектов культурно-бытового обслуживания и зарезервированы не занятые застройкой земельные участки для размещения общественных центров обслуживания ориентировочно в составе: магазин товаров повседневного спроса, почтовое отделение связи, приемный пункт бытового обслуживания, отделение банка и т.п. Генеральным планом предусмотрено обеспечение населенных пунктов поселения полным набором инженерного оборудования: водоснабжением, газоснабжением, электроснабжением, канализованием, теплоснабжением и средствами связи.
Резервирование территорий с четким функциональным назначением предотвратит размещение экологически вредных объектов, препятствующих дальнейшему территориальному развитию хуторов, поселков и сел.
Производственные и сельскохозяйственные предприятия высокого класса согласно санитарной классификации СанПиН генеральным планом рекомендуется реконструировать, либо сохранять с условием выполнения ряда мероприятий:
- создания предприятиями мероприятий по организации СЗЗ, которые согласовываются органами Роспотребнадзора с учетом результатов санитарно-эпидемиологической экспертизы материалов и технологических процессов, расчетов рассеивания, уровня производимого шума и запыленности воздуха;
- возможное, сокращение части территории предприятий под основную производственную деятельность с использованием прилегающей к жилой застройке территории под административно-хозяйственную и коммунально-складскую зону этого же предприятия.
Основной планировочной осью существующей и проектируемой планировочной структуры Адагумского поселения является автомобильная дорога регионального значения IIIтехнической категории г. Крымск-с.Джигинка. По территории поселения проходит автомобильная дорога межмуниципального значения IV технической категории. А также дороги местного значения, связывающие населенные пункты между собой с дорогами межмуниципального значения в единую транспортную сеть в рамках данного поселения.
Наличие железнодорожной магистрали Крымская-Кавказ, проходящей в северной части поселения, является несомненным преимуществом при привлечении потенциальных инвесторов на территорию поселения.
В развитии транспортной инфраструктуры региона важное значение имеют вопросы создания логистических центров для обслуживания экспортно-импортных перевозок. Формирование мест расположения таких центров коренным образом будет влиять на микроэкономику административного района и расположенных на его территории поселений, так как в будущем при возможном падении объёма экспортно-импортных грузов, эти логистические центры должны отчасти стать внутритерриториальными, работающими на нужды крупных производителей, товарно-распределительными центрами.
На территории Адагумского сельского поселения размещение логистического центра планируется в западной части хутора Адагум.
Вдоль региональной и межмуниципальной дороги резервируются участки для размещения объектов придорожного сервиса.
 
 
 
Специалист 1 категории администрации
Адагумского сельского поселения                                                 А.В.Грицюта
Сегодня были уже 9 посетителей (35 хитов) здесь!
adagum_s@mail.ru
=> Тебе нужна собственная страница в интернете? Тогда нажимай сюда! <=